瑞银：全球楼市这十大问题，炒不炒房都要知道

对于一些国家的投资人来说，投资房地产和理性投资没什么关系。但放眼全球成熟市场，房产投资远不是“炒房”这么简单。

瑞银在2019年全球房地产展望中对于地产投资标的、投资收益和政策性风险、共享经济与零售业态等诸多影响地产投资的问题进行了分析，并指出传统上投资大城市核心区域地产的策略并没有发生改变，但不断变化的科技和商业生态将会加速行业竞争的淘汰速度。

道琼斯美国住宅房产基金指数在过去五年中累计涨幅达到51%，堪称房产基金稳健+高收益的典型代表。

道琼斯美国住宅房产基金指数周线图走势

一、为什么核心区域地产仍然是每个人都应考虑的投资标的?

在美国，专业的房产投资机构根据投资者对于风险的承受能力，将房产区别为核心(core)、核心增益型(core-plus)、增值型(value-added)和投机型(opportunistic)。顾名思义，资产收益的波动性越小，安全边际就越高。其中，核心型房产指的就是大城市中心有稳定租户的高质量地产。

瑞银指出，虽然市场经济不断在演变，但是核心地产的投资价值依旧没有变化。从资产多元化、定期收益、较低的价格波动性和受契约保护的房租收益，使得这一类投资在各种经济环境下都有一席之地。

持有这类核心地产或相关资产的策略能够帮助投资者减少资产组合中的波动性和风险。目前这样的经济增速放缓可能会维持数年，持币观望的机会成本也会越来越高。但如果投资风险更高的资产很可能会遭遇到不可遇见的冲击。核心资产投资策略能够为这些极端因素提供对冲，帮助投资者在行情不好的时候获取稳定收益。